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房地產趨勢大解密
一個誠實建商的真誠告白，讓你掌握房地產的黃金定律
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房地產市場總是不停的變化
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作者以從事房地產行業的多年實務經驗，
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剖視：
這幾年台灣房價為什麼會狂飆？
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看似波濤洶湧的房地產行業中，最佳的房地產操作手冊
作者簡介
胡偉良
台大土木系畢業
營建管理博士、商學博士、法學博士
曾任職公家機關、工程顧問公司、外商公司
現任：
品嘉建設股份有限公司總經理
尚禹營造股份有限公司（獲選內政部十大優
良營造廠商）總經理兼主任技師
經歷：
曾擔任：新北市建照預審委員會委員
新北市都市更新審議委員會委員
台大土木文教基金會董事長
美國Lawrence大學EMBA講座教授
新店上河圖社區主任委員
（任內社區獲選新北市優良社區評選 第一名）
曾獲得：經濟部中小企業菁英總經理獎
台灣營建管理協會傑出論文獎
著作：
營建勝經(上、下)，仗劍營建行、
房地產勝經、房地產大趨勢
公司網站：
www.en-rich.com.tw
個人部落格：
blog.udn.com/Drwilliam
凱昕國際文化出版事業
成立之宗旨及營運目標
凱昕文化是由陳□屏及胡偉良兩人所投資成立，並以出版及發行房地產相關圖書為主要營運方向。
為什麼要出版及發行房地產相關圖書？
主要是有感於台灣房地產業相關的出版物太少，內容也多半貧乏和缺乏宏觀。而房地產恰又是與每個人生活息息相關的重要課題，擁有了好房子並居住其間，不僅可以 讓人們因為住得舒適、安康，而對生活感到滿意，並可以讓人財富倍增，安享人生；反之，買不起房子、住不到好房子，不僅會讓人覺得沮喪和感到不安定，更會讓 人顛沛流離，愈變愈窮。
房地產既是這樣一個對人們生活極端重要的產業，但在市場上，卻又缺少真正客觀、具有宏觀的資訊來源，以致於人們常陷入買錯房子、買貴了房子的懊惱中。因而出 版一些房地產相關的好書，可以有助於釐清房地產真相，提供「真正」、「客觀」、及「宏觀」的房地產資訊，讓社會能朝安居的整體環境邁進，此為國家之幸、人 民之福。
本出版社發起人之一的胡偉良，本身具備了房地產相關的學經歷背景，不僅嫻熟房地產相關理論，又具有實際運作的實務經驗，也有信心他所撰寫的房地產相關書籍，不論在專業性、可讀性和知識性上，在當今的房地產圖書市場都能出類拔萃。
基於推廣房地產知識的理想，凱昕並不以獲利為目的，因此只要經銷商願意全力配合推廣，凱昕也樂於讓經銷商獲得最大的利潤，達到雙勝的目的。
在知識經濟的今日，知識代表著權力，也是人們追求生活自由度和幸福的最有力後盾。
作者： 胡偉良、凱昕編輯團隊/編
新功能介紹- 出版社：凱昕國際文化出版
新功能介紹 - 出版日期：2012/07/21
- 語言：繁體中文
其他新聞
文昌街吧台燈家具批發工廠
▲丈夫和女同事深夜在租屋處裸聊，但無法證明有通姦。（示意圖／《ETtoday新聞雲》資料照，與本文當事人無關）
社會中心／台中報導
一名林姓女子和許姓人夫結婚12年，也有了兩個小孩，但她發現先生似乎在外面有了別的女人，因此花錢請徵信社幫忙追蹤，果真發現對方和劉姓女同事走得很近，還在三更半夜共處一室，然而破門而入後，只看見丈夫半裸，也沒有任何通姦證據，許男也說只是在跟劉女詢問「夫妻和睦之道」，因此沒能告成通姦，但2人裸聊的舉動確實呈現「有相當親密程度」的交往關係，因此民事部分獲賠15萬元。
據判決書，林女在查覺丈夫形跡可疑後，花了20萬元雇用徵信社調查，因此發現劉女很可能是小三，後來又在2015年底逮到許男與劉女三更半夜於租屋處私會，便會同姐姐、舅舅、員警進入捉姦，然而映入眼簾的不是兩人激情在床，雖然丈夫上半身赤裸，但下半身有穿著西裝褲，而劉女則是衣服完整，沒有看起來像發生過性行為的證據，雖然事後仍提出刑事與民事訴訟，但刑事部分，地檢署以罪證不足不起訴，僅民事部分向小三求償100萬元進入法院審理。
對此，劉女辯稱自己沒有跟人夫上床，是許男因為婚姻不順苦惱，才要她以女性角度提供夫妻和睦之道，而且事發之前有聽說許男想不開自殺未遂，基於朋友關懷之情，才會到場勸說，不過法官認為，抓姦現場只有人夫半裸，確實不能證明有通姦，但是劉女如果要安慰許男，僅需透過電話，不需要在半夜跟人夫共處一室「裸聊」，認定兩人還是有「相當親密程度」的交往關係，因此判決她應賠償元配15萬元。
▼劉女強調是許男對夫妻相處有很大的困擾，為了幫忙才會過來。（圖／達志／示意圖）
劉女不服提上訴，二審法官仍認為兩人的行為逾越普通朋友的分際，或違背善良風俗倫理規範，足以嚴重破壞他人婚姻，干擾妨害他人夫妻婚姻圓滿幸福，屬侵害「配偶權」無誤，因此駁回上訴，維持賠償15萬元原判，不得再上訴。
★圖片為版權照片，由達志影像供《ETtoday新聞雲》專用，任何網站、報刊、電視台未經達志影像許可，不得部分或全部轉載！
員林餐廳室內家具工廠直營
▲鄰居最先發現米莉的屍體，右圖為姊姊抱牠的昔日照片。（圖／翻攝自推特：Protect Cats、Metro。）
寵物小組／綜合報導
英國南倫敦的克羅伊登（Croydon）城鎮驚傳連續殺貓魔，各地不斷有遭斬首的貓屍，從2015年統計至今至少400隻以上，每一隻都缺頭、缺尾，手段極殘忍，17日再度傳出最新受害者，是隻3歲大的橘貓米莉（Millie），主人西蒙（Simon Vine）難過地懸賞500英鎊（約台幣2萬）要抓到可惡的凶手。
根據《英國都市報》報導，51歲的爸爸「西蒙」一開始以為米莉是遭其他動物攻擊而身亡，動保團體「南諾伍德動物救援和自由組織」（SNARL）救援人員到現場了解貓屍時，發現米莉的死因不單純，懷疑跟他們所調查的克羅伊登連續殺貓魔有關，告訴飼主「米莉是人為致死。」
▲米莉遇害時間在清晨。爸爸說，「我們看到手無寸鐵的米莉遭分屍，當下情緒非常激動、簡直快瘋掉...」；
西蒙先生聽到消息時，悲痛說「為什麼有人可以冷血成這樣虐殺動物，如果他今天這樣對待動物，我擔心他日後可能也對人做出同樣事情，希望做錯事的人能夠受到法律制裁。」，同時在網路上懸賞500英鎊獎金，懇求大家幫忙提供可疑線索，期盼早日捉到殺貓魔。
根據了解，這名動物殺手早在2015年於克羅伊登就痛下毒手，被當地媒體稱為「M25殺貓魔」，整此事件也被維基百科所記載。警方長久調查也發現，貓肚子內留有生雞肉，推測兇嫌用肉來引誘貓咪，而更狡猾的是，貓爪驗不出嫌犯DNA，懷疑對方事先穿好防護衣和手套，避免貓咪在掙扎時抓傷自己。
當地警方也提到，嫌犯可能是一名40多歲的白人男子，頭髮棕色、臉部有傷疤。呼籲飼主「不要在晚上將貓放出來，務必時時刻刻看好牠們。」；消息傳出後，廣大的網友、貓友留言，「真不敢相信會有這種人，希望兇手可以被『意外』處理掉。」、「希望警察快點捉住他，不要再讓他傷害可憐的小動物」、「噁心的傢伙總是欺負可愛的寵物」、「擔心這種人以後會開始殺人」、「可憐的小米莉對不起！人類害了你」
▲▼動保團體「南諾伍德動物救援和自由組織（SNARL）」也懸賞獎金，期盼快點抓到殺貓魔。
新莊餐椅套家具工廠推薦
圖、文／今周刊
近年來電競產業快速發展，造就許多小廠趁勢崛起，12月28日將上市掛牌的動力科技（動力－KY，代號6591），靠著在電競顯示卡散熱風扇市場，取得龍頭地位，獲利超前許多風扇產業老大哥，小而美的新星架式十足。
動力科技目前是全球電競顯示卡散熱風扇的主力供應商，包括華碩、技嘉、微星及美商艾維克（EVGA）等，都由動力科技提供主要的風扇零件，不過，動力科技公司董事長兼總經理許文昉，其實是嘗試摸索過許多行業後，最後才投身電子產業的。
從芳香劑到電競 轉型「十倍速」成功
許文昉早年從淡江土木系畢業後，由於天生喜歡接受挑戰，在工業母機、玻璃、工程等行業都做過，遇到不懂的事就自己買書來看，或請教業界專家，常常是無師自通。例如在中鼎集團服務時，他被派去支援中科院案子，就自學並寫出IDF教練機的試飛軟體程式，後來與朋友開了營造廠及建設公司，他負責財務，也是自己讀書研究，遇到不懂就去問會計師。
後來，許文昉發現，他們幾個年輕人很難與財團競爭，因為別人買地可以養很久，利潤又好，但他們資金不足，買完地就要立即開發，根本沒利潤，於是結束房地產事業，到中國找機會。
1998年，37歲的許文昉重起爐灶，到中國投資電源供應器、風扇產業，後來產品陸續打入市場，2000年後滿庭香風扇型插電香熱賣，動力取得主要零件訂單，前後出貨量達1億顆。7年前，網路興起，許文昉看到電競顯示卡即將起飛，再度快速從家電、工業領域，轉至通訊、電競產業。
其實，國內生產風扇的公司相當多，例如建準、奇鋐、台達電等，有些規模大上不止十倍、百倍，許文昉深知動力要突圍，勢必要掌握「速度」。
許文昉說，電子業的特性就是快，只要繪圖晶片廠商輝達（NVIDIA）、超微一推出新晶片，顯示卡廠商就要快速出貨，相關散熱模組、風扇等零件廠更是人仰馬翻，一定配合加班出貨。「所以，在這個十倍速的行業中，成功祕訣不是大的打敗小的、強的打敗弱的，而是快的打敗慢的。因為，天下武功，惟快不破！」
為了掌握速度與商機，大公司生產線可能一周才改變，但動力科技的廠房則是每天都會更動，許文昉每天早上8點一定主持產銷會議，並根據客戶訂單做調整，遇到重要晶片推出時，所有廠商都同時間催貨，他更會想盡辦法滿足客戶需求，甚至一天改3次生產線，讓客戶服務成為公司最成功之處。
有關動力如何服務客戶，業界就流傳一個故事。幾年前，某家系統大廠共同創辦人為了趕出貨，直接打電話給許文昉說，「我現在急著出貨，4天內就要拿到風扇，請你們務必完成！」許文昉掛電話後，立即把產線重新調整，工廠24小時全線開工，最後竟然3天就交貨完畢，讓這位業界大老非常折服，後來就把大部分訂單都交給動力承包。(閱讀全文...)
更多精彩內容，請參閱最新一期《今周刊》(第1092期)。
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